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【福岡で小さい店舗を探すなら】小型テナント・居抜き物件の選び方と探し方｜店舗開業をゆうゆう不動産が解説します😊🎀

11 分前
読了時間: 7分




「福岡で小さなお店を持ちたいな😊🌸」

そんなふうに思って、いざ物件を探し始めてみると……

「家賃ってどのくらいかかるんだろう💦」「ひとりでやるなら、どれくらいの広さがいいのかな？」「居抜きとスケルトン、どっちがいいの？」「そもそも何から探したらいいのかわからない🥹」

こんなお悩み、本当に多いです😊🌸

こんにちは✨福岡でテナント・居抜き物件の仲介をしているゆうゆう不動産です🌸✿ﾟ❀.(´▽`)❀.ﾟ✿

これまでたくさんのお客様と一緒に、飲食店や美容室、サロン、バー、カフェなど、いろいろなお店探しをお手伝いしてきました😊✨⸜(*ˊᗜˋ*)⸝

その中でも最近とても多いのが、

「大きなお店じゃなくていいんです😊」「まずは小さく始めたいんです🌸」

というご相談です✨

実は、小さなお店ってとっても魅力があるんです🥰

家賃や光熱費などの固定費も抑えやすいですし、ひとりや少人数でも目が届きやすく、無理のない規模からスタートできます🌸(*≧▽≦)

今回は、

福岡で小さい店舗の賃貸物件を探している方福岡で小型テナントを探している方居抜き物件で開業したい方

に向けて、小さな店舗の選び方や探し方を、できるだけわかりやすくご紹介していきたいと思います😊❤️




🌸

「ひとり、もしくは2〜3人くらいでお店をやりたい😊」

そんな方には、小さな店舗はとても相性がいいです✨

たとえば、カフェやバー、美容室、ネイルサロン、エステサロン、小さな飲食店など🌸

最初から大きなお店を借りるのではなく、

まずは自分たちで無理なく回せる広さから始める

という考え方も、とっても大切だと思います😊

お店って、開業したら終わりではなくて、そこからずっと続いていくものなんです🌸

だからこそ、

「ちょっと広いほうがいいかな？」

だけではなくて、

「この家賃を毎月払い続けられるかな？」「この広さをひとりで管理できるかな？」「無理なく続けられるかな？」

ということまで考えて選ぶことが大切です😊✨

身の丈に合った規模で始めて、少しずつお店を育てていく🌸

これが、小さなお店のとっても大きな魅力だと思います🥰.•*¨*•.*♬*･:*ೄ‧·* ♪♬*





🌸

① 広さは「広ければいい」ではありません😊

業態によって必要な広さは違いますが、カフェやバーなら10〜15坪くらい、美容室やネイル・サロンなら8〜12坪くらいでも十分営業できるケースがあります✨

もちろん、席数やスタッフさんの人数、厨房設備などによって必要な広さは変わります🌸

なので、

「10坪ほしい」

と最初から決めてしまうよりも、

「何席ほしいのか」「何人で営業するのか」「どんな設備が必要なのか」

そこから逆算して広さを考えていくほうが、失敗しにくいです😊✨

② 家賃は毎月ずっとかかる固定費です🌸

物件を見ていると、

「あと1万円出したらこっちのほうがいいな🥹」「もう少し広いほうがいいな……」

って、だんだん予算が上がってしまうこともあります😂💦

でも家賃って、最初だけではなく毎月毎月かかります。

一般的には、家賃は想定売上の10％前後がひとつの目安ともいわれていますが、業種によっても違います😊

大切なのは、

売上が少ない月でも無理なく払える家賃かどうか

です🌸

小さな店舗は家賃を抑えやすいので、固定費を軽くしてお店をスタートしたい方には、とても向いています✨

③ 飲食店や美容室は設備もしっかり確認😊

これ、本当に大事です‼️

飲食店なら、ガス・電気・給排水・排気設備。

美容室やサロンなら、水回りや電気容量など。

「場所もいい❤️」「家賃もいい❤️」「広さもちょうどいい❤️」

となっても……

いざ工事をしようとしたら、

「電気容量が足りない😱」「排水工事にものすごく費用がかかる💦」

なんてこともあります。

だからこそ、契約する前に設備関係はしっかり確認することがとても大切です🌸

④ 立地は「人通りが多ければいい」ではありません✨

立地も、お店によって本当に違います😊

ふらっと立ち寄ってほしいお店なら、人通りが多い場所のほうが向いているかもしれません。

でも、

予約制のサロンだったり、SNSや口コミでお客様が来てくれるお店なら、必ずしも一等地じゃなくてもいいんです🌸

むしろ一本裏に入った場所や、2階以上の店舗にすることで、家賃をかなり抑えられる場合もあります😊✨

自分のお店には、どんなお客様が来てくれるのか。

そこから立地を考えるのが、とっても大切です🌸

⑤ 小さなお店こそ「居抜き物件」もおすすめです😊

福岡で小さな店舗を探している方には、居抜き物件もとっても人気があります✨

居抜き物件とは、前のお店の内装や設備などが残った状態で募集されている物件のことです🌸

たとえば飲食店なら、

厨房設備、カウンター、照明、エアコンなどが残っていることもあります😊

一から全部作るよりも、使える設備をそのまま活用できれば、開業費用を大きく抑えられる可能性があります✨

特に小さなお店は、初期費用をできるだけ抑えて始めたい方も多いので、居抜き物件との相性はとってもいいです🥰(୨୧•͈ᴗ•͈)◞




🌸家賃や初期費用を抑えたいなら

私がお客様と物件を探すときにも、

「できるだけ初期費用を抑えたいです🥹」

というご相談は本当に多いです😊

そんなときは、まず居抜き物件を探してみたり、人気エリアでも一本裏に入った場所や2階以上の物件まで広げて探したりします✨

そして、保証金や契約条件なども含めて、

物件そのものだけではなく、最初に全部でいくら必要なのか

を見ながら一緒に考えていきます🌸

家賃が安くても初期費用が高い場合もありますし、その逆もあります😊

だからこそ、賃料だけで判断せず、トータルで見ることが大切です✨･ ｡

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🌸小さな店舗って、どうやって探したらいいの？

これもよく聞かれます😊

今はインターネットでたくさん物件が見られるので、まずネットで探してみる方がほとんどだと思います✨

もちろんそれも大切です🌸

ただ、小さな店舗や居抜き物件は募集が始まると早い段階で申込みが入ってしまうこともあります💦

「昨日見た物件、今日問い合わせたらもう申込みが入ってた😭」

ということも、テナント探しでは珍しくありません。

だから、

「このエリアで探しています😊」「家賃はこのくらいまでです🌸」「10坪前後で探しています✨」「こんなお店をしたいです❤️」

という希望を、あらかじめ不動産会社に伝えておくのもおすすめです🥰

ご相談いただくときは、

やりたい業態・希望エリア・家賃や初期費用の予算・希望の広さ

このあたりをざっくり教えていただければ大丈夫です🌸

「まだ何にも決まってなくて……🥹」

でも全然大丈夫です😊❤️

一緒に話しながら整理していきましょう✨




🌸福岡で小さな店舗を探すなら、ゆうゆう不動産へ

ゆうゆう不動産では、福岡を中心にテナント・居抜き物件の仲介を行っています😊🌸

飲食店、美容室、サロン、バー、カフェ、物販店など……

これまで本当にたくさんのお店探しをお手伝いしてきました✨

「こんな小さな相談でもいいのかな？」

って思われる方もいらっしゃいますが……

もちろん大丈夫です🥰🌸

むしろ、

「まだ何も決まっていません😂」「なんとなくお店をしたいと思っていて……」

そんなところから始まることもたくさんあります😊✨

福岡で小さい店舗の賃貸物件を探したい方小型テナントを探している方居抜き物件で開業したい方

ぜひお気軽にご相談ください🌸✿ﾟ❀.(´▽`)❀.ﾟ✿

物件だけではなく、

「この広さで大丈夫かな？」「家賃はこのくらいでいいかな？」「この場所でお店できるかな？」

そんなところから一緒に考えていきます😊❤️

小さなお店だからこそ、その一歩を大切に🌸

ゆうゆう不動産が、お店探しから開業までしっかりお手伝いさせていただきます✧｡٩(ˊᗜˋ)و✧*｡



📞 お電話でのご相談：092-406-7972

居抜き物件についてもっと詳しく知りたい方はこちらもぜひご覧ください😊🌸





株式会社ゆうゆう不動産

福岡の居抜き物件・テナント物件・店舗物件・事務所・住居・売買・管理までお気軽にご相談ください😊


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所在地：福岡市中央区高砂1丁目22番25号 Sorisso薬院3階

TEL：092-406-7972｜FAX：092-406-7973


物件だけじゃない。想いに寄り添いたい。

ニコニコ笑顔の不動産屋さんです🌸

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