テナントご契約の流れ

CONTRACT

テナント仲介実績が豊富なゆうゆう不動産

実は福岡市だけで1000以上の不動産業者がある中でテナントに対して十分な知識を持った不動産業者は本当に少ないと思っています。

テナントは住居物件に対して、募集している物件が少ないので、判断力が大事です。

また段取りが悪いと動きも止まってしまいます。

 

私はお客様の開業したい夢を全力でサポートします。

私はお客様のお店や会社がオープンしたら、一緒に喜びを分かち合いたいです。

 

テナント仲介の一番の醍醐味はやっぱり、開業の瞬間に立ち会えること。

たくさんのお客様のテナント物件探しをお手伝いいたします。

その業種で将来成功している自分をイメージする!

テナントを探すということは、皆様には夢や目標があったり、チャレンジする気持ちがあったりなど、強い気持ちをもっていることでしょう。

まずは、自分がその業種で成功して将来、今より幸せになっているイメージを必ず持ってください!

事業計画をイメージ!

細かい事業計画は物件が決まらないと作れないと思いますが、大まかなイメージはこの段階であったほうがその後の動きが楽になると思います。

どんな商品を提供するか、どんなお客様がターゲットなのか、オープニングスタッフは何人なのか・・・など。

このイメージができれば物件の広さや場所などはある程度見えてくると思います。

不動産会社へ問い合わせ!

このSTEP1・2のイメージができている方は準備がしっかりできていると思うので、自分の夢を不動産屋さんへ話しに行きましょう!

ゆうゆう不動産では、内覧はもちろん、開業についての相談や、

居抜き・スケルトンの違いや、契約までの流れを打ち合わせもさせて頂いております。

実際、飲食店開店などが、初めてのお客様などは、何からしたらいいのか、物件探し・内覧・融資・事業計画書…などなど、ご不明な点は、何でもご相談下さい。

ご来店の際には、来店予約をおすすめしております。

ホームページのリンクはもちろん、お電話でのご予約も可能ですので、

​お気軽にお問い合わせください(*^-^*)

物件の内覧

気になる物件がありましたらとにかく内覧しましょう!皆様の内覧希望日程を教えていたいて段取りいたします。

内覧のポイントは、もちろん私がアドバイスしますね(笑)!

特に飲食の居抜き物件は確認すべき内容が多々ありますので、細かく私が説明確認させていただきます!

​居抜きの内覧等、ご不明な点等ございましたらお気軽にお問い合わせして下さいね(^^)/

申込・審査

皆様が成功できそうな物件に巡り会えたら物件の申込み!

申込は原則、書面で行い書類記入と個人のお客様は身分証、法人のお客様は会社謄本のコピーが必要です。

要注意なのは、同じ時期に別の人からも申込が入る場合があるということと、連帯保証人が1名様必要になることです。

申込が入りると、提出書類をもとに審査が行われます。

保証会社より、確認のお電話が入りますので、連帯保証人の方にはしっかりその詳細を伝えておきましょう。

まれに「家主審査」や「管理会社審査」がある場合があります。

前述の申込が複数あった場合や、募集条件と申込内容に若干の懸念する内容がある場合などは、皆様の強い気持ちや、事業計画をしっかりと伝えましょう!

ここでSTEP1・2が役に立ちます。

契約

審査がおりましたら、契約へと進みます。書類に記入・捺印を行います。書類は賃貸借契約書、重要事項説明書、保証会社の契約書などがあります。書類の記入と同時に必要書類を用意します。個人契約、法人契約で提出書類は変わりますし、管理会社や家主さんによってまた変わるので、早めに必要書類は不動産屋さんに確認しておくことをお勧めします。

契約金のご入金もこのタイミングで行います。

引き渡し

書類記入・入金が終わったら、いよいよ物件の鍵がもらえます!新しい人生のスタートです!鍵をお渡しするとき、まるで卒業式みたいな、少し寂しい気持ちにはなりますが、皆様のこれから始まる新しい人生のスタートを一緒に迎える事を大変嬉しく思います!

引き渡し後のご不明な点やご相談などが出てきた場合もゆうゆう不動産にご相談して下さい(*^^)v

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