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【保存版】福岡の居抜き物件・居抜き売却 完全ガイド🌸探し方から売却の流れまで｜ゆうゆう不動産

  • 15 時間前
  • 読了時間: 4分





「福岡でお店を開きたいけれど、初期費用が心配…」「お店を閉めることになったけど、内装がもったいない…」そんなお悩みはありませんか？😊




こんにちは！ゆうゆう不動産の秋丸祐子です🌸 この記事では、テナント仲介250件以上のお手伝いをしてきた経験から、福岡の居抜き物件の探し方から居抜き売却の流れまで、まるごと分かりやすくまとめました。開業を考えている方も、退去を考えている方も、ぜひブックマークしてご活用くださいね🎀




居抜き物件とは？スケルトンとの違い

居抜き物件とは、前のお店の内装や厨房設備、エアコン、カウンターなどが残ったままの状態で借りられる（買える）物件のことです。



一方スケルトン物件は、内装が何もないコンクリートむき出しの状態。ゼロから自由に作れる反面、内装工事に数百万円〜かかることも珍しくありません。



居抜きなら前のお店の設備を活かせるので、初期費用をぐっと抑えて、スピーディーに開業できるのが最大の魅力です✨



居抜きで開業する3つのメリット

① 初期費用を大幅に節約できる　


厨房機器や空調をそのまま使えるため、飲食店なら数百万円単位で工事費を抑えられるケースもあります。



② 開業までがスピーディー　


工事期間が短いぶん、契約から1〜2ヶ月でオープンできることも。家賃が発生する空白期間を最小限にできます。



③ 前のお店の常連さんが来てくれることも　



同業種で引き継ぐ場合、立地に馴染みのあるお客様がそのまま来店してくださるケースも多いんですよ😊



居抜き物件の選び方についてもっと詳しく知りたい方、




福岡で居抜き物件が見つかりやすいエリア

福岡市は全国でも開業チャンスの多い街！エリアごとに特徴があります。



天神・大名・今泉・警固　

福岡一の繁華街。飲食・美容・アパレルの激戦区で、

良い居抜きは早い者勝ちです。→ 大名・今泉・警固・天神の居抜きまとめ




薬院・平尾　


おしゃれなカフェやサロンが集まる人気エリア。

住宅街も近く、地域密着型のお店に最適です。→ 薬院・平尾の居抜き・テナントまとめ



博多・住吉・美野島　

オフィス街×観光地でランチ・ディナーとも集客力あり。



東区・南区・城南区などの郊外　


駐車場付きロードサイド店舗が狙い目。ファミリー層向けの業態に人気です。





お店を閉める方へ：居抜き売却という選択

お店を退去するとき、通常は数百万円かけて「原状回復工事」をしてスケルトンに戻す必要があります。でも、居抜き売却（造作譲渡）なら、内装や設備を次の方に買い取っていただくことで、原状回復費用がかからないどころか、譲渡金を受け取れる可能性もあるんです💓



詳しくはこちらの記事で解説しています → 居抜き売却という選択｜原状回復費用を抑える方法




ゆうゆう不動産では居抜き売却のご相談を無料でお受けしています。


「まだ閉めるか迷っている」段階でも大丈夫。お気軽にご相談くださいね🌸




居抜き物件探し・売却の流れ

【探す方】　


ご相談（業種・エリア・ご予算）→ 物件のご紹介・内見 → 造作譲渡の条件確認 → 契約 → 開業！

【売却する方】　


無料相談・査定 → 募集開始（在店中でもOK・周囲に知られず進められます）→ 引き継ぎ手が決定 → 造作譲渡契約 → お引き渡し



テナント契約の詳しい流れはこちら → テナント契約の流れ




よくあるご質問

Q. 居抜き料（造作譲渡料）の相場は？　A. 設備の状態や立地によりますが、福岡では0円（無償譲渡）〜300万円程度が多いです。設備の価値をきちんと査定してご提案します。



Q. 重飲食（焼肉・ラーメンなど）でも大丈夫？　A. 建物により条件がありますが、重飲食可能な居抜き物件も取り扱っています。まずはご相談ください😊



Q. 営業中のお店でも売却相談できますか？　A. できます！周囲に知られないよう配慮しながら、営業を続けたまま引き継ぎ手を探せます。

いま募集中の居抜き物件（例）






最新の物件情報はブログで毎週更新中です！これまでの開業サポート事例は 仲介実績一覧 をご覧ください✨



福岡の居抜きのことなら、ゆうゆう不動産へ🌸





株式会社ゆうゆう不動産は、福岡市中央区高砂（薬院駅・渡辺通駅から徒歩5分）にある、テナント・居抜き専門の不動産会社です。飲食店、美容室、サロン、事務所など、250件以上の開業をお手伝いしてきました。



「この物件、居抜きで売れるかな？」

「予算内で開業できる物件ある？」

どんなことでもお気軽にどうぞ。ニコニコ笑顔でお待ちしています😊



お問い合わせ　


株式会社ゆうゆう不動産

福岡県福岡市中央区高砂1丁目22-25 Sorisso薬院3階

TEL：092-406-7972／FAX：092-406-7973

免許番号：福岡県知事(2)18966

所属協会：（公社）福岡県宅地建物取引業協会

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物件だけじゃない。想いに寄り添いたい。

ニコニコ笑顔の不動産屋さんです🌸

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